Бизнес – это всегда сочетание предпринимательского таланта и предпринимательского риска. С рисками связаны и все основные инструменты развития и расширения бизнеса, в том числе – кредиты на покупку недвижимости, расширение компании и т.п. Однако бывают риски здоровые, а бывают опасности исключительно криминального характера. Одна из таких – потеря фирмы в результате рейдерского захвата, потери управления или какой-либо другой схемы.

Рассмотрим две абсолютно реальных ситуации, которые произошли одна за другой.

Ситуация №1
На очередном этапе развития собственного дела Вы решили купить недвижимость. Частично были вложены собственные деньги, частично понадобились заёмные. Стандартный вариант – обратиться в банк с просьбой выдать кредит, это нормальный инструмент бизнеса, вполне эффективно работающий. В нашем случае был выбран акционерный коммерческий банк «Абсолют банк».

В результате переговорного процесса достигнута договорённость, теоретически страхующая от рисков банк, но и предоставляющая возможность для развития фирмы. А именно: в состав учредителей компании – владельца объекта недвижимости введён представитель банка. Вы остаётесь директором предприятия.

Кредит же, по сути, проведён как сделка РЕПО. То есть, если схематично, банк как бы покупает акции предприятия с обязательством продать их обратно через определённый срок. Фактически вы даёте банку свою фирму взаймы, на время. А долги возвращают не всегда…

В результате в один вовсе не прекрасный момент Вы обнаруживаете, что Вы уже вовсе и не директор. Учредитель (тот самый представитель банка) освободил Вас от занимаемой должности. А потом фирма, которой Вы уже не управляете, перестала платить по кредиту.

Получается следующее: кредит не выплачивается – Вы остаётесь без здания, оно переходит в собственность банка. Учредителем Вашей фирмы тоже является сотрудник банка, Вы там уже даже не директор и не сотрудник. По бумагам покупка здания, разумеется, прошла не по реальной его стоимости. Поэтому денег своих Вы тоже уже не увидите. Вы лишаетесь и компании, и денег, и недвижимости, хотя сами ничего противозаконного не совершали, обязательств не нарушали, и фирмой до этой ситуации руководили вполне успешно.

Ситуация №2
А вот ещё один вариант абсолютного рейдерства, на этот раз - по чисто бандитской схеме. Картина в целом и, главное, итог как бы те же: захват Вашей фирмы и другой собственности. По форме же – законченная «чернуха».

Вы опять решили расширить свой бизнес и, взяв кредит в банке, добавили немалую долю своих средств и приобрели недвижимость.
Однако дальше происходит следующее. В результате мошеннических действий все фирмы, в которых Вы учредитель, переписываются на других людей. Это Ваши фирмы, на балансе которых стоит недвижимость, которую Вы и приобретали при помощи заемных и собственных средств. Теперь же Вы в них никто – стандартная схема при «чёрном» рейдерском захвате.

Далее в помещении Ваших фирм внезапно появляется группа лиц  вооружённых ломами и слесарными инструментами. Возглавляющий группу предъявляет «документы», из которых следует, что владельцем  ваших компаний стал он. Причём 100% долей в уставных капиталах передали ему Вы лично. Вы, конечно, можете быть с этим не согласны, и утверждать, что никому ничего не передавали, но…

Вызванные сотрудники милиции удаляются, сотрудники ЧОП пропускают рейдеров. Помещения вскрываются, все найденные документы, включая Ваши личные, похищены. Вывезены даже компьютеры и ключи от машин – вообще всё.
Помещение захвачено, причём захвачено самыми «чёрными» рейдерскими методами».

Перспективы
Перспективы ужасны. Вы остались без фирм и имущества. Единственное, что Вы можете – обивать пороги судов в попытках возбудить дело. Вы начинаете бороться с рейдерами в арбитраже и в рамках уголовного судопроизводства. На это уходят месяцы. Вы теряете время.

А компании, которые у Вас отняли, которыми Вы уже не можете управлять, перестают платить по кредитам. И на вполне законных основаниях объекты, на которые брался кредит, переходят в собственность «Абсолют банка». И как-то противостоять отъёму недвижимости вы не можете – Вы уже никто в этих фирмах.

Теоретически, после нескольких лет борьбы и судов, фирмы  Вы можете себе вернуть. Но это уже не будет иметь смысла, так как недвижимость уже принадлежит банку и реализована, движимое имущество распродано, если были выгодные контракты – они уже переписаны на другое предприятие. Не Ваше. Деньги не вернёте точно – а их за это время потратится ещё немало. И, естественно, тех денег, которые вложили вы в покупку недвижимости, вы тоже не увидите.

Остаётся лишь понять: кому это было выгодно? Кто получил всё, что Вы потеряли? Откуда взялись те самые «чёрные рейдеры»?

Ответ однозначен: Абсолютное рейдерство.

E-mail: protiv_reiderov@mail.ru

Please, write us: